Lyon 1er - T2 bis lumineux avec alcôve, 52,91 m²
Lyon 1er

Lyon 1er - T2 bis lumineux avec alcôve, 52,91 m²

LYON 1ER - PENTES DE LA CROIX-ROUSSE / PLACE FERNAND REY

Au 29 rue Bouteille, à deux pas de la place Fernand Rey, cet appartement T2 bis offre 52,91 m² Carrez et 55,37 m² au sol. Il se situe au 4e étage d'un immeuble ancien de 1850, sans ascenseur, dans un quartier vivant, proche des commerces, des restaurants et des transports.

Le séjour de 19,45 m² bénéficie d'une exposition sud et de deux grandes fenêtres. Les boiseries, les moulures et la cheminée conservent le caractère de l'ancien. La cuisine ouverte de 5,94 m² prolonge la pièce de vie et permet de conserver un espace convivial. Un aperçu de Fourvière se découvre depuis les fenêtres du séjour.

L'espace nuit comprend une chambre avec une alcôve attenante en second jour. Cet espace complémentaire peut accueillir un bureau, des rangements ou un coin d'appoint, selon votre projet. La salle de bains de 8,09 m², avec fenêtre, laisse également des possibilités d'organisation, notamment pour un espace buanderie. Les toilettes sont séparées.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir. Ils permettent d'adapter les finitions, la cuisine et la salle de bains à vos envies et doivent être intégrés au budget global de votre acquisition. Les photographies montrent l'appartement dans son état actuel afin de vous permettre d'en apprécier les volumes et le potentiel.

Une cave et un cagibi privatif sur le palier complètent le bien. L'appartement dispose de double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz.

Les repères :
- 2 pièces, 1 chambre et une alcôve en second jour ;
- 52,91 m² Carrez / 55,37 m² au sol ;
- 4e étage sur 5, sans ascenseur ;
- exposition sud ;
- DPE D / GES D ;
- charges d'environ 80 € par mois ;
- taxe foncière : 694 € par an.

Prix : 249 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Un appartement à personnaliser pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif, au cœur de Lyon 1er.

Pour recevoir le dossier ou organiser une visite : Jean de Jouffrey, Centralym Immobilier, au 07 88 76 30 78.